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k8.com凯发下载首页·开发商逾期未办证 海口一业主获赔7.4万
2020-01-11 18:06:48 来源:河沙信息门户网  作者:
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k8.com凯发下载首页·开发商逾期未办证 海口一业主获赔7.4万

k8.com凯发下载首页,居住在海口的尹某于2011年底购买了一处房产,但开发商至今仍未按照合同办理房屋所有权证。无奈之下,尹向法院起诉开发商,要求赔偿未能在期限内获得许可的违约赔偿金。

2011年12月8日,尹某与海南某房地产开发公司(以下简称“开发商”)签订了《海口市商品房销售合同》(以下简称“合同”)及《补充协议》。合同主要规定开发商将向尹某出售位于海口市如军村一栋楼2号楼的一栋楼。该房屋总建筑面积为78.32平方米,每平方米5261元,总金额为412042元。本补充协议主要规定,开发商应在尹支付办理房屋所有权证所需的资金和材料并办理相关手续之日起730天内,协助尹办理房屋所有权登记。因发包人的责任,尹先生未能在约定期限内取得房屋所有权证的,发包人应按房屋总价的2/10000支付违约金。

时限到期后,开发商无法获得尹的许可证。尹于2017年4月18日向琼山区法院提起诉讼。经审理,法院裁定开发商应于2014年11月19日至2017年5月26日支付44,006.08元罚款。

由于开发商仍未能获得尹的证书,尹又向琼山区法院提起了诉讼。请求发包人赔偿尹某逾期产权证违约金59,040元(暂定2017年5月27日至2019年5月26日计算)。

经审理,琼山区法院认为,虽然该项目至今未能办理产权证,但开发商应根据合同承担相应的违约责任,但鉴于政府有关部门在审查相关程序和业主违法改扩建对规划核实的影响,决定开发商应承担50%的违约责任是适当的。在此前的诉讼中,法院已责令开发商于2014年11月19日至2017年5月26日支付尹某违约金。在这种情况下,违约金从2017年5月27日起计算。由于办理证书的具体时间仍不确定,暂定至庭审,即2019年6月17日,以购买价412,042元为本金,按日万分之二的50%计算,违约金为30985.56元。

判决宣布后,开发商对此提出上诉。海口市中级人民法院驳回上诉,维持原判。

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